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小嫻曝出道糗事 撐破徐懷鈺打歌服

小嫻近日錄炎亞綸、唐綺陽與Sandy吳姍儒主持的談話節目《36題愛上你》，她自曝當年撐破徐懷鈺打歌服糗事，也提及近來打工換宿生活讓她有新的人生體悟。她曾在綜藝節目模仿徐懷鈺，而有進電視圈的契機，當時製作人還幫忙借到徐懷鈺本人的打歌服，小嫻回想當時狀況忍不住大笑，「我太用力了，後來錄完影，那衣服就被我撐破了。」炎亞綸好奇詢問：「方便問是哪邊撐破？」她掩嘴笑說：「是上面那一件，它是兩截的，一個小可愛、一個短褲。」Sandy提及小嫻曾是「被大哥欽點的女人」，原來小嫻曾與張菲、費玉清、曹啟泰、胡瓜、徐乃麟、吳宗憲、曾國城等重量級藝人合作主持，炎亞綸忍不住笑說：「你算是『哥集拉』耶。」後來小嫻日漸受到注意，但身材變化也成外界注目焦點，她表示當時還成了外景遊戲關卡負責被背的「懲罰道具」，甚至還被要求去看減肥門診、每天量體重，她說：「心裡會有一個反抗，覺得為什麼要用數字來衡量我？我還是我，沒有變啊。」但壓力大卻讓小嫻更想吃東西，愛吃麵包的她當時忍不住麵包店香氣，「抓了10個麵包回家」，但也猶豫不決表示：「完了，這一袋下去我要多2公斤。」最後選擇「將整袋麵包咬一咬然後就吐掉」，讓Sandy直說：「等於把麵包當燒酒螺在吃耶。」她回：「就是嘗一下味道，不可以到胃裡面。」後來她經歷婚姻與求子不順的挫折，有了領悟，「很多事情到最後，緣分沒有，它就是真的沒有了，所以我覺得整個歷程就是我終於懂『原來婚姻是這樣』」。她因此常跟朋友說：「你不知道婚姻是什麼對不對？你結一次就知道了。」

企業女壘》例行賽最終戰 新力旺旺獅勝凱撒勇士

2020企業女壘聯賽例行賽第80場，新力旺旺獅以8比2擊敗凱撒勇士，為封關戰畫上句點。新力旺旺獅本土投手卓佩寰先發4.2局被擊出4支安打，包含陳家宜代打陽春炮，5局上失2分後退場，由潘玉玲接替投2.1局無失分，止住凱撒勇士的攻勢。卓佩寰拿下勝投，戰績1勝0敗。打擊方面，新力旺旺獅打線爆發，共擊出13支安打、攻下8分。包含黃佩真在第3局上擊出的3分全壘打，以及昨天有再見全壘打表現的洪晏慈，第4局上也擊出帶有2分打點的三壘安打，兩人聯手打進5分，搭配投手的好投，幫助球隊拿下勝利；單場MVP由黃佩真拿下。凱撒勇士由連嘉欣擔任先發，但投2.1局就被擊出6支安打、失3分退場。接替的林芝綺也無法止住對手攻勢，包含被黃佩真擊出三分炮在內，共失5分。連嘉欣吞下敗投，戰績0勝7敗。 此外，凱撒勇士打線熄火，僅在第5局下由陳家宜代打擊出陽春全壘打，以及姜婷恩、王芷聆擊出安打、攻下2分，但後繼乏力，終場就以6分差吞敗。

SARS危機獵房效應重現 台灣人瞄準海外6國

全球熱錢追逐房地產，讓台灣不只在地房市買氣熱，就連沉寂超過2年的海外地產投資，都有一股類似SARS時期、危機入市的房市投資效應發酵。台灣前一波海外地產投資熱潮，約從2012年開始。當時包含海外地產業龍頭、年營收曾破百億元的亞太國際地產等業者，都因為政府打房，房地產交易量急凍，房仲無房可賣，為了找出路，演變出三五好友揪團成立新公司，帶投資客出國，挑戰海外新市場。 但去年亞太國際地產因財務問題，爆出停業的市場震撼彈，再加上跨國資產不易管理、海外地產交易糾紛頻傳，海外房地產成票房毒藥，超過8成業者全退出市場。看好疫苗最快明年上路體質好的城市，房價將回漲最多達數十家的海外地產商，最後碩果僅存的是，世邦魏理仕、第一太平戴維斯、瑞普萊坊等全球布局的國際商仲業者；信義房屋、大師房屋、東森房屋等有長遠海外規畫布局的房仲品牌；還有少數像菲律賓仟億地產公司負責人劉清痕，或是專攻泰國市場的德寶地產總經理李維鑫，深耕單一國家的中小企業品牌。但在近兩年海外地產景氣谷底，單一業者的海外地產事業年營收幾乎全降到10億元以下，全都搖搖欲墜。出人意料的是，疫情竟然反而重新點燃市場信心。世邦魏理仕9月剛辦過的兩場海外地產說明會，讓董事總經理朱幸兒感到訝異的是，約50人的場地，本以為受疫情影響會坐不滿，結果連兩場爆滿到70多人。剛代銷大陸建設在美國舊金山投資興建首案的大師房屋董事長陳建慶也透露，36戶台灣保留戶，才開賣一個月就成交8戶，他還說：「買家沒有看房，就簽約下單。」 瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛分析指出，海外國家的疫情都遠比台灣嚴重，在當地建商或屋主的房子賣不出去下，只能降價求售或提供更優惠配套，再加上近期新台幣兌美元升破29元，創下近7年半新高，買海外資產有一定的匯率價差，以英國倫敦為例，近一個月新台幣兌英鎊就升值約4.5％，再加上第二季房價平均的年跌幅也達5％，兩者相加，等同自動砍價1成，是一大原因。綜合多家業者說法，不少台灣買家認為，疫情是暫時性因素，看好最快明年疫苗上路，疫情問題解除，經濟體質好的國際城市，房價很快會漲回，因此出現逢低布局、類似SARS的海外地產投資效應。過往SARS經驗拉低房價，半年後就彈回當年，SARS造成港、台、中國主要城市房價急跌，至少跌逾1成，但是半年後房價回復原水準，危機入市者都賺了一波。但其實，台灣高端資產客群敢搶進海外地產，不單純只有價差，還有生產基地移動、幫子女先買好學區房等因素。以今年市場上較受台灣客群青睞的英國、美國、日本、菲律賓、越南與馬來西亞6國為例，從年漲幅14％到年跌幅5％都有，不只是低價搶進，買房原因各有不同。先看英國倫敦、美國紐約，英國有脫歐問題拖累英鎊、美國有無限QE逼美元貶值，而且第二季的房價都有明顯跌幅，但除了價差空間之外，倫敦、紐約是疫情也難以撼動的國際金融中心，因此有先幫子女買學區房，以及發展歐美新基地的企業主自住需求等考量存在。日本東京，第二季房價漲幅逾8％，台灣買家願意進場追高，除了日圓匯率還在相對低點、東京奧運題材外，還有相對熟悉、個人喜好等非理性購屋原因驅動。菲律賓馬尼拉，雖然第二季房價漲幅14％，且仍是亞洲強勢貨幣，為何仍有買家進場？熟悉菲律賓市場的劉清痕指出，馬尼拉是近年東協房價漲幅最強的城市，進入第三季不只有成屋已將降價，就連預售屋都開始有「零頭期、全部分期」的新配套出現，目前進場買家，有些看好菲律賓經濟表現續強，有些是有生產基地要搬遷的企業主。在第一太平戴維斯董事長黃瑞楠口中，越南胡志明市是另一個因台商搬遷生產基地需求，帶動台商自用需求而暴紅的海外人氣市場，因為疫後經濟發展備受期待，因此就算第二季房價漲幅已達4％，仍是一辦說明會就爆滿的熱區。至於馬來西亞吉隆坡部分，不僅第二季房價有跌幅，且馬幣處於相對低檔，有一定價差空間，捷運等各項建設又已經逐漸到位，加上住宅價位相對其他4國來得便宜，主要吸引資金實力不夠強的買家。此外，疫情還帶來了海外遠距賣房的新變革，就像是信義房屋馬來西亞子公司，上月首度推出跨國遠距賞屋的實境秀服務，就是由馬來西亞同仁拿著手機鏡頭，做顧客眼睛，然後聽越洋指揮，完成樣品屋、捷運站、周邊商圈等參訪。不過海外不動產投資，始終存在不同國家的文化、制度差異，而且脫手難度相對高，因此身兼台灣不動產投資協會秘書長的劉清痕建議，一定要慎選有經驗的業者，謹慎評估再進場，才能有效降低風險。(中時新聞網)